Квадис

"Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели..."

ГК РФ Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации

Эта история - лежалый Бабаевский шоколад. Знакомство с данным юридическим лицом произошло в злополучном 2020. Со сдачей объекта недвижимости, конечно же, иначе подобное недоразумение трудно представить. За незамысловатый ключ от двери, что было проще выбить, отдано 8000, правда, 6 возвращено, слава богу, не без мытарств. Акт приёма-передачи подписан в марте, зачем платить за январь и февраль? Никто ответить не захотел на данный вопрос, к тому же, на счётчиках нулевые показания.

В мае обнаруживаю в ящике досудебное обращение от имени юриста УК с требованием погасить долг по коммунальным платежам. Идём разбираться - извиняются. Досудебки аккуратно торчат из всех ящиков. Здесь стоит отметить, цена за обслуживание квадратного метра, если взять среднюю арифметическую по городу, ниже процентов на 10. Но в расчётках строк, дай боже, чтоб столько было в зарплатном квитке. Обслуживание мест общего пользования, с дома более 6000м2 (жилых) выходит около 20000 в месяц. Оказалось, в данную статью включена антивандальная отделка лифтов фанерой. Вывоз строительного мусора, рублей по 200 в месяц с квартиры. При том, подрядчикам МУП САХ все уже тогда платили за ТБО.

Сентябрь 2020 ознаменовался двумя затоплениями по вине подрядчика застройщика, состоящей в выборе некачественной запорной арматуры. Компенсации получили, но УК, зачем-то, сначала обвинила собственника помещения. Досудебными соглашениями занимались собственники, до суда не дошло. Обещали заменить арматуру.

Январь 2021. Вывоз снега осуществляется не в отвал, на пустырь неподалёку. Притом денег платится, будто на нашей мизерной придомовой территории, общей с другим домом, расположилась добрая половина арктических ледников. Слой покрова должен быть около полутора метров, чтобы сумма начала себя оправдывать. Здесь же выявляются нарушения в оформлении сметной документации и путевых листов.

Март 2021. Запускаем голосование за смену УК. УК регистрируют в ГЖИ поддельный протокол после нашего голосования, утверждают свой состав совета дома. Собственники подают в суд. Процесс идёт более полугода, по итогу оба протокола теряют силу, инициатора собрания от УК штрафуют. Примерно в это же время меняется уже вышедшая из строя входная дверь, которая впоследствии прослужит около года. Устанавливаются искусственные неровности снятые снегоуборочной техникой в следующую зиму. Заключаются договоры со странными подрядчиками по клинингу, извечно курящий под окнами дворник, некачественная влажная уборка общедомой площади. Собственники фиксируют привлечение к подобному труду детей. Детей жаль, в первую очередь. Начинается лоббирование вопроса с установкой шлагбаумов, мусорных контейнеров, обустройства детской площадки. По опыту уборки снега в фантастических количествах по документам, установки некачественной двери, искуственных неровностей, ввязываться в какие-любо авантюры с управляющей организацией уже не хотелось. К тому же, одному из подконтрольных домов удаётся выбраться из данной клоаки в результате затяжного судебного процесса. В 2019, двумя годами ранее, от Квадиса избавился Вавилова 7. На связь пытается выйти учредитель УК, добавляем его в чат собственников, в результате переписки тот, по всей видимости, обижается и устраивает серию DDos-атак на телефоны инициативной группы собственников.

В течение 2021 года имеет место ряд затоплений с аналогичными исходами. Арматуру так и не заменили, УК диалог с застройщиком не ведёт, хотя компания и аффилированная.

Зимой 2022 пошли на поводу у УК и провели голосование по шлагбаумам. Наивные собственники полагали, что выбранный ими подрядчик установит оборудование и на том беды закончатся, придомовая стоянка будет в их распоряжении. Не тут-то было. В протоколе нет информации о подрядчике, к протоколу не прикрепляются приложения, заявленные в нём же. По настоянию инициативной группы автор голосует, но против всего и отдаёт бюллетень, делая кворум.

Лето 2022. Безрассудство и наивность собственников сыграли наруку подлой управляющей компании, около трёхсот тысяч на шлагбаум собрано и летом, с опозданием на полтора месяца, шлагбаум монтирует подрядчик, с которым УК заключила договор в обход мнения собственников, месяцами согласовывавших сметы и нюансы обслуживания, использовавших свои профессиональные связи для достижения результата, пересматривавших комплектацию в условиях дорожающего металла. Паника! Во... специальная военная операция! Завтра будет же втридорога всё! Говорили они. Правовую оценку и воображение оставим при себе. Шлагбаум на три с минусом. Без защитного каркаса. Брелки УК продаёт жильцам других домов. Шлагбаум работает с перебоями, количество номеров в GSM-модуле сильно ограничено. Штанга шлагбаума, такое впечатление, и ветра не выдержит.

Осень 2022. УК поднимает вопрос оборудования углублённых мусорных контейнеров с ценой вопроса около 2 000 000, обещая мистические дотации со стороны муниципалитета. Собственники, утратившие минимальное доверие, подвергают данную идею резкой критике. Чат блокируется директором УК, недовольной флудом, по факту же - не желающей читать правду, негодующей нежеланием овец лезть более под ножницы.

Зима 2022-23. Голосование за избрание иной формы правления с кворумом. УК несёт в ГЖИ поддельный протокол. Идёт судебное разбирательство. В СМИ проскальзывает информация об уголовном деле по факту мошенничества, а именно, подделки подписей в бюллетенях, в попытке удержать другой дом. Третий дом уходит от управляющей компании. Однако, сорняк пророс в Первомайском районе на улице Твардовского. УК пообещала собственникам благоустройство придомовой территории с дотациями муниципалитета.