Брусника

Собиралась купить квартиру в микрорайоне "Европейский берег", там сейчас как раз идет продажа 42 дома и урбан-вил, так как наслышалась хвалебных отзывов в сети и оценку "удовлетворительно" от знакомых и друзей, что живут здесь. Но с самого начало все пошло по сложному пути.....

1) Никогда не пытайтесь купить квартиру через трейд-ин. Они вас обсчитают на 700-800 тыс.рублей, называя это "реальной стоимостью покупки"

2) Менеджер будет вечно что-то спрашивать, переспрашивать, уточнять или не знать. Получить точный ответ на заданный вопрос очень сложно, а отправленные голосовые сообщения замучаешься слушать.

3) Но даже если вы прошли обман и некомпетентность, то вас в итоге, как последний босс на рейде, встретил ОН - договор ДДУ. И вот тут начинается "ловкость рук и большое мошенничество". Такого подлого договора не ожидаешь встретить. У меня уже был опыт дду в 2018 году с другим застройщиком, так там просто кристальный договор, по сравнению с этим. Даже у моих знакомых в договоре от 2016 года от этого же застройщика имеются значительные различия в конкретных пунктах. На справедливые претензии по поводу мошенничества и недостаточной информации, юрист этой фирмы ответил о том, что "такие договора типовые, мы ничего менять не будем"

А теперь давайте разберем чуть подробнее:

1. "Подарок для застройщика".

Застройщик начинает пытаться обмануть на самых первых пунктах договора и извлечь для себя дополнительную выгоду. В п.1.2 он указывает только площадь комнат, без размеров. Чисто математически 10 кв.м могут быть как 3.3*3.3, 2*5 или же 1*10. Где вам было бы удобнее жить? Справедливо говоря, 214 фз не говорит указывать размеры, но в моем предыдущем дду было указано все. Но у данного застройщика есть дополнительные мотивы указывать только площадь, не указывая размеры и это явно показано в пункте 1.3., где застройщик пытается не возместить за возможное уменьшение квартиры на 5%, ссылаясь на 5 статью все того же 214 фз. Но в 5 статье нет нигде информации о том, что застройщик НЕ должен не компенсировать разницу в реальной площади на 5%. Там говорится о том, что дольщик вправе расторгнуть договор в случае увеличение площади более, чем на 5% от изначальной из-за необходимости доплаты. Но тут получается, что застройщик вправе безнаказанно, более того с вашего СОГЛАСИЯ и без дальнейших ПРЕТЕНЗИЙ, уменьшить итоговую площадь на 5%. А в случае, если больше, то он заплатит только за разницу между 5% и фактическим уменьшением этой площади по цене ДОГОВОРА. Если вы берете квартиру в ипотеку, то % по оплате вам никто перекрывать не собирается, сами дураки. Но вернемся к 5%. Если квартира стоит 5 млн.рублей, то вы подарите застройщику 250 тыс.рублей, что равно стоимости кладовки в этом же доме, с которыми, впрочем, действуют те же условия договора и 5% от 3 кв.м. тоже ощутимы.

2. "Сроки не для нас".

В 3 пункте договора раскрываются сроки. Итак, если посмотреть на них, то становится ясно, что получить ключи от квартиры можно будет только ближе к осени (90 дней после окончания). И за то, что Участник дду вовремя не примет ключи, он должен оплатить. А где пункт о том, что Застройщик в случае задержки сроков по законодательству должен оплатить 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки? Это указано в 6 статье нашего уже любимого 214 фз. Дальше идет пункт 3.7 о том, что вы даже отказаться не можете из-за выявленных нарушений "которые позволяют использовать объект". То есть, сделали косо-криво, но можно исправить? Принимайте тогда, а Застройщик может быть исправит в течение 60 дней, в соответствии с договором.

3. "Безответственность"

Мой любимый пункт. В 6 пункте говорится про ответственность. Но с 6.1 по 6.4 ни в одном не говорится про ответственность Застройщика. Только про Участника. То есть, Участник обязан или штраф, а вот Застройщик ничего не обязан. В 6.5 приведены обстоятельства, которые застройщик признает как форс-мажорные, но они опять-таки относятся только к нему. А вот если вы вдруг остались без гроша в кармане, то фиг вам а не разрыв договора. Кто-то может опять сослаться на 214 фз, мол, там все расписано же? Но вот про обязанности Участника там тоже сказано, что не мешает застройщику дублировать и вносить дополнительные пункты!

Ниже представлены скрин-шоты договоров от 2021 года и от 2016 года. Как говорится, "разница на лицо"!

Дальше с нашей стороны не было отказа от дальнейшей покупки, но мы потребовали изменить договор. А вот тут Застройщик отказал и просто снял бронь на квартиру и перестал общение, раз мы не согласны "брать, что дают".

Но покупать или нет, это дело каждого. Если вы согласны идти на риски, доверяя многолетнему опыту Брусники, то дело ваше. Но я советую также изучить общее состяние дел у этого Застройщика, как и судебные дела в Нск и других регионах, также можно посотреть фото и другие отзывы.

P.s. совсем забыла про то, что с каждой очередью увеличивается стоимость обслуживания квартир. Если в первой очереди стоимость была около 20 руб/квадрат, то в 4-ой уже 40 руб/квадрат. Что будет в десятой - открытый вопрос.