Гражданин

(Обновлено 11.10.2024). Застройщик занимается незаконной перепланировкой уже проданных квартир и пытается их сбагрить дольщикам. Под планировкой квартиры в ДДУ стоят подписи сторон, при этом нет никаких оговорок, что планировка может меняться. Застройщик сам составил ДДУ и сам же УЖЕ оспаривает ДДУ. Видимо раздвоение личности.

Недобросовестность застройщика ГК СМСС пробила дно, денюжки с людей получили и дальше клиент для них никто.

Вот так и наживается на простом народе, организатор всех этих ООО в составе ГК СМСС и др. имеющий 100% голосов в высшем органе управления, Павлов Анатолий Владимирович.

Работаем над вопросом, привлекаем специалистов для консультаций:

1. Было получено несколько ответов (от мэрии, Минстроя НСО, ...),

ответы от этих структур, ожидаемо, в пользу застройщика без ответа по существу.

При этом застройщик спешно поменял планировки на официальном сайте ЖК Звезда.

2. Подано заявление на Минстрой НСО о соответствии их деятельно законодательству РФ. Нам отказал, только вот ответ крайне сильно похож на перепечатку ответа от юристов застройщика, который противоречит части пунктам ДДУ, возможно, какой-то «левый» ДДУ прочитали и напечатали ответ. Очень похоже, что ответ от застройщика был адресован Роспотребнадзору, но его по ошибке получил Минстрой НСО и тот, без задней мысли, перепечатал этот ответ и отправил нам, то есть то, что пишет нам Минстрой НСО это не его компетенция, а компетенция Роспотребнадзора. А компетенция Минстроя НСО это ФЗ-214, вот им и должен руководствоваться Минстрой НСО.

11,10,2024 г. Начальник Минстроя уже не занимает свой пост.

3. Подано обращение депутату ГД РФ, всё прошло отлично, но итог был "кривой", полноты анализа дела не последовало.

4. Нежданно прилетело письмо от Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области. Пишут, мол по вашему обращению в Роспотребнадзор к нам пришла заявка и мы ничего по существу сказать не можем, всё будет проверяться в апреле 2024 года. Ничего нового тут нет, копим пакет документов из отписок.

5. На сайте застройщика как то странно ставят окна в доме данного типа. Трёхслойные стены не готовы, а окна уже ставят, надеемся тут нет трюка с площадью балконов для контролирующих органов в отсутствии утеплителя и внешнего кирпича. Если застройщик вздумает внешнюю стену дома выходящую на балкон сделать по технологии мокрого фасада, то напишем отдельное заявление, в плане квартиры нет мокрого фасада, а где он есть кроме моей квартиры мне не интересно. (Обновлено 11.10.2024) оказалось я был прав, работаю и с этим вопросом.

6. Одно из заявлений перешло на областной уровень, после того как на одной из стадий дела, будет получен документ о факте нарушения, мы с этим документом заново пробежим по нужным органам государственной исполнительной власти, чтоб они уже не смогли писать отписки и выполнили свою работу +СМИ. Тут всё отлично, уже на третьем круге, начинает нравится отстаивать права, особенно когда есть прогресс)))

7. Зафиксированы очередные действия застройщика по изменению планировок на сайте ЖК Звезда с целью "обеления" нарушений. Странно, что сам застройщик не понимает, что картинки на сайте это не предмет спора, тем более, что на сайте указано следующее - "Не является публичной офертой.

Визуализации объекта являются ориентировочными. Застройщик

вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством". Застройщик крайне нагло выходит за рамки своих прав, не понимая, какие изменения законны, а какие нет. (Обновлено 11.10.2024) видимо для ГК СМСС репутация ничего не значит.

8. Есть положительные результаты, работаем в направлении, за что заплатили - то и получили. Застройщику следует сносить кирпичную кладку по фейковым векторам и класть новую строго по ДДУ. Вопрос о неверной планировке поднят давно, есть факты, что застройщик в курсе этого, то есть, располагаем доказательствами того, что зная о нарушении, застройщик умышленно продолжает нарушать дальше. В любой момент как минимум 5-7 квартир могут без усилий обязать застройщика сносить стены и менять входные группы, решение уже есть, 17 этаж им уже воспользовался, остальные так же могут.

9. Выезжали на объект, всё зафиксировали.

10. Пришла отписка от Роспотребнадзора, суть которой, что Застройщик не отвечает на запросы Роспотребнадзора, поэтому дело вынуждены закрыть, да и вообще, оказывается, что дом уже сдали в эксплуатацию, а мы жаловались на цвет кирпича. Отправляем заявление и ответ Роспотребнадзора в прокуратуру.

11. Почти все заявления уже на региональном уровне, одно на федеральном. В МВД и СК РФ пока не писали, т. к. не готова полноценная база. Ещё один дольщиков, планирует, написать заявление в прокуратуру Дзержинского района.

12. Как и предполагалось, застройщик делает внешние стены, выходящие на балкон, по максимально дешёвой технологии, а именно по технологии «мокрый фасад». Пункт ДДУ «12.10.1. Экономия, полученная Застройщиком при строительстве Жилого дома, остается в распоряжении Застройщика» крайне сильно мотивирует застройщика строить как можно дешевле со всеми вытекающими последствиями. Пункт 6.3. ДДУ фактически позволяет застройщику уменьшать площадь квартир за счёт увеличения площади балконов, так как внешние стены, выходящие на балкон значительно тоньше, чем оговорено в приложении №1 ДДУ.

В суде позиция по этому моменту будет очень проста, да, в ДДУ есть указание, что где-то в доме будут стены по технологии мокрого фасада, но в договоре так же чётко указано, что у моей квартиры нет внешних стен по технологии мокрого фасада.

13. Пришёл через прокуратуру ответ от Стройнадзора, пишут всё Ок, подозреваем тут без коррупции не обошлось, раз пытаются убедить, что "чёрное это белое". Думали, что возможно до суда решить, а нет, тут только судебное разбирательство и заявление в МВД на горе проверяльщиков.

14. Пришёл один из ответов на запросы, на данный момент (11.10.2024) от стройнадзора за подписью И.О.

О. Ю. Михальченко. На этот раз ответ аккуратный, очень для меня полезный. Это первый раз когда я очень благодарен чёткой позиции Стройнадзора! С этим ответом в купе с пачкой других имеется очень твёрдая судебная позиция.

Юрист в шоке от обилия материала для ведения дела.

15. Ввиду большого наличия необходимой, юридически достоверной, информации идёт подготовка заявления

на возбуждение уголовного дела по 159 статье УК РФ в отношении:

Руководства ГК СМСС и ООО "СЗ "Легенды Новосибирска" (данные компании имеют одного владельца).

16. Отправлено заявление на аннулирование изменений внесённых, в феврале 2024 года, в проект строящегося дома как неправомерное со стороны застройщика. Снова бросились в глаза потуги застройщика обмануть дольщиков, застройщик удалил с своего сайта дизайн проекты квартир. Но эти проекты давно мною заскринены. Качество квартиры не соответствует условиям договора, позиция с обоснованием имеется. Чтоб быстрее сбагрить проблемный объект застройщик ускорился по максимуму и очень быстро завершает объект.

17. Ждём заседания суда.

18. Работаем дальше.

Зимой на речном вокзале месяц капиталили турникеты и сейчас всё равно как было так всё и "работает". На Разъезде-Иня постоянно автомат со стороны Весеннего билет зажёвывает, а сегодня так вообще списали 60 руб, а билета тютю, пришлось ехать по карте за 90 руб до речного. Хорошо пристроились деньги с людей списывать за не оказанные услуги. Хоть бы камеру повесили, чтоб претензии рассматривать.